Lohnt sich eine Investition in Berliner Immobilien noch?
Berliner Immobilien sind immer noch eine Investition wert.
Trotz des Abschwungs der Weltwirtschaft lohnt es sich laut Immobilienexperten, in Berliner Immobilien zu investieren. Aufgrund der langjährigen wirtschaftlichen Isolation der Stadt bleibt der Wert von Berliner Immobilien im Vergleich zu anderen europäischen Zentren relativ niedrig und hat Raum zum Wachsen.
Berliner Immobilien bieten ein gutes Angebot für Investoren, die ihr Portfolio um eine langfristige und stabile Anlageimmobilie erweitern möchten. Die Mietkosten steigen stetig in der ganzen Stadt, Statistiken zeigen einen jüngsten Anstieg von 6 %, während die Immobilienwerte gesunken sind. Gleichzeitig ist der Kreis der an Immobilien interessierten Investoren zurückgegangen.
Die Mieten steigen und werden weiter steigen, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt. Dafür gibt es verschiedene Gründe.
Nachfrage nach guten Unterkünften steigt
o Zunehmender Zuzug in die Stadt. Aufzeichnungen zufolge zogen in den ersten 6 Monaten des Jahres 2008 rund 8.500 Menschen nach Berlin. Multinationale Unternehmen wie Sony haben sich entschieden, ihre europäische Zentrale in Berlin anzusiedeln.
o Ein Rückgang der Arbeitslosenquote bedeutet, dass es mehr Menschen gibt, die bereit sind, Geld für die Raumfahrt auszugeben. In den 1990er Jahren lag die Arbeitslosenquote bei fast 20 %. Bis 2008 war diese Rate auf 12,4 % gesunken. Trotz eines Anstiegs der Arbeitslosigkeit im Jahr 2009 aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs wird nicht erwartet, dass die Arbeitslosenzahlen auf frühere Höchststände zurückkehren.
Rückgang des Mietbestandes
o Wie in jeder Stadt wird erwartet, dass eine bestimmte Anzahl von Immobilien so stark verfallen wird, dass sie von den Behörden als unbewohnbar eingestuft werden. Als Faustregel gilt 1 % des Wohnungsbestandes. Berlin verliert jährlich rund 6.000 Wohnungen.
o Die Immobilienentwicklung in Berlin war jedoch langsam. 2007 wurden nur 3.718 neue Wohnungen gebaut. Bis September 2008 war die Zahl der Baugenehmigungen für Bauherren niedriger als die Gesamtzahl von 2007.
o Eine Reihe von Immobilien wurde von ausländischen Käufern für Geschäfts- oder Ferienimmobilien gekauft und damit aus dem Mietpool genommen.
o Mit einem schwierigeren wirtschaftlichen Klima ist es für Bauherren schwieriger geworden, Zugang zu Geldern zu erhalten, die ein großes Entwicklungsprojekt finanzieren würden.
Diese drei Faktoren zusammengenommen haben die Attraktivität Berliner Immobilien so sehr gesteigert, dass der Vorstandsvorsitzende der GSW sagte: „Wer die finanziellen Mittel dazu hat, sollte jetzt kaufen“.
Kompetente Beratung und Beratung für Investoren, die den Kauf von Anlageimmobilien in Berlin erwägen.
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